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サラリーマンが大家さんになってお金を儲ける方法

2005.10.30(22:52)

「大家さん」とは、何ぞや?



この問いに明確に回答できる人はいるでしょうか。

一言で言えば、変化の緩やかな実業。もう少し付け加えるならば仕入れの良し悪しが全ての個人的ビジネス。

まっ、こういったところです。


さて、「大家さん」。一括りにしがちですが、成り立ちによって、呼び名は変わります。
先祖伝来の大家さんは先天性大家さん。

それから、徒手空拳の身から不動産を所有した後天性大家さん。

そして、企業に代表される不動産賃貸業。

サラリーマンの我々は当然、後天性大家さんに所属します。


大家さんの実態そして種類とはこういった所ですが、どのレベルであってもハイハイをし、歩みそして自立する為に必要なツールがあります。

それは、数字です。

土地の値段と面積、建物の価格と専有面積、部屋数に賃料相場そして、税金各種。不動産には様々な数字が嫌になるほどくっついてきます。

数字は単に価格や面積そして年数を表しています。
「大家さん」として発展する為にはこれらの数字を組み合わせ分析しなければなりません。分析すべき事柄は数多くありますが、最も重要なのは、「利回り」です。

低い利回りであるにもかかわらず、「新築」というだけで、喜ぶようでは「大家さん」失格。何故なら、遊びや趣味ではなくビジネスだからです。工夫もせず放置し、調べもしないで仕入れてはなりません。

そして、「儲かった」と浮かれて家賃を使い込むのも禁物です。勿論脱税などはもっての外。おわかりですか?「大家さん」とは列記とした実業だからです。

あたりまえのことをあたりまえに行う。それだけで実りのある生活を保証してくれます。


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